Zu verkaufenIm Bau bis 2026Ref. DA-S-0010

5-bedroom park-backing villa in Alaya, Tilal Al Ghaf

Alaya, Tilal Al Ghaf, Dubai

Überblick

Schlafzimmer: 5
Bäder: 7
Wohnfläche: 758 m²
Art: Villa
Fertigstellung: Im Bau bis 2026
Stellplätze: 3

Beschreibung

A five-bedroom Alaya Retreats villa in Alaya Gardens, Tilal Al Ghaf, with about 758 m² of built-up area over three floors (G+2) on an XL plot backing onto a park. This unit has been upgraded with the Fused Zen Suite and sits near the community pools and parks. Handover is expected in November 2026, on a 50/50 payment plan. The developer is Majid Al Futtaim, and the community has schools, a mosque, shops and supermarkets planned or open nearby.

Backs onto a park
XL plot
Fused Zen Suite upgrade
Handover November 2026

Objektdetails

Allgemein

Referenz: DA-S-0010
Angebotsart: Festpreis
Immobilienart: Villa
Nutzung: Wohnen
Eigentumsform: Volleigentum
Fertigstellung: Im Bau
Fertigstellungsjahr: 2026
Übergabe: 30.11.2026
Bauträger: Majid Al Futtaim
Projekt: Alaya
Verkäufer: Privatverkäufer

Größe

Wohnfläche: 758 m²

Räume und Grundriss

Schlafzimmer: 5
Bäder: 7
Personalzimmer: Nein
Arbeitszimmer: Nein
Abstellraum: Nein
Waschraum: Nein
Fahrerzimmer: Nein
Stellplätze: 3

Gebäude und Aussicht

Privatpool: Nein
Privatgarten: Nein
Privatstrand: Nein
Smart Home: Nein

Rechtliches und Genehmigungen

DLD-Genehmigungsnr.: 65422869923
RERA-ORN: 24453
Hypothek: Lastenfrei
NOC des Bauträgers: Nicht erforderlich

Laufende Kosten

Kühlung inklusive: Nein

Belegung und Einnahmen

Belegung: Leerstehend

Ausstattung

Wohnviertel

Parks
Community pools
Schools nearby
Mosque
Supermarket

Lage

Alaya, Tilal Al Ghaf, DubaiUngefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie vor der Besichtigung.

Kosten und Rendite

Gesamtkosten des Kaufs

Preis: 4.500.528 €
Käuferprovision (2 %): 90.011 €
DLD-Übertragungsgebühr (4 %): 180.021 €
Gebühr des Registrierungstreuhänders: 1.022 €
Gebühr für die Eigentumsurkunde: 141 €
Geschätzte Gesamtsumme: 4.771.722 €
Reservierungsanzahlung, zuerst gezahlt und vom Preis abgezogen: 450.053 €

Finanzierungsrechner

Anzahlung (%)Zinssatz (%)Laufzeit (Jahre)

Geschätzte Monatsrate

18.762 €

Darlehensbetrag 3.375.396 €

Nur Schätzwerte. Die Gebühren richten sich nach der Gebührenordnung des Dubai Land Department und können sich ändern. Sprechen Sie vor einer Zusage mit Ihrer Bank und einem zugelassenen Treuhänder.